Te koop: Azaleastraat 21a, 3051 TC Rotterdam

Beschrijving

In de gezellige Azaleastraat vind je deze lichte jaren ‘30 dubbel-laags bovenwoning met twee balkons.
De woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, NS-station Noord, tram, bus en de uitvalswegen A20 en A13.

Hillegersberg-Zuid is een water- en lommerrijk gebied net buiten de ring van Rotterdam en toch lekker dicht bij het stadscentrum. Binnen 15 minuten fietsen sta je midden in de stad. De buurt is rustig, kindvriendelijk en heeft verschillende voorzieningen zoals horeca, supermarkten, winkels, sportfaciliteiten, groene parken en scholen.
In de nabije omgeving vindt je Plaswijkpark, de Bergse plassen en het Bergse bos, waar het heerlijk recreëren is. Rotterdammers komen hier graag samen om te picknicken, te sporten en te wandelen op zonnige dagen.

Indeling

Eigen voordeur met trapopgang naar de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer met keuken en binnentrap naar de tweede verdieping.

De heerlijke doorzonwoonkamer is in L-opstelling. Er is gekozen voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en aan de achterzijde bevindt zich de eethoek. De woonkamer beschikt over grote raampartijen met dubbele beglazing en nieuwe vensterbanken aan de voorkant. De erker geeft het woongedeelte extra sfeer en zorgt voor veel lichtinval vanaf de straat. De wanden zijn glad gestuct en er ligt een mooie parketvloer met een geluidsisolerende ondervloer. Er is een inbouwkastenwand op maat, waar de meterkast (nieuwe groepenkast en bedrading) zich in bevindt. Via het eetgedeelte heb je toegang tot het eerste balkon met vrij uitzicht over de achtergelegen straat.

De halfopen keuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een composiet aanrechtblad die deels doorloopt tot in het eetgedeelte waardoor de keuken een open uitstraling heeft en extra opbergruimte. De keuken heeft deels witte en deels chromen keukenkasten en er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig, zoals een inductie kookplaat, oven en spoelbak met Quooker mengkraan. Het aanrechtblad is extra diep bij het spoelgedeelte. De koel-/vriescombinatie staat los.

Via de woonkamer is de kantoorruimte te bereiken. Deze kamer is verrassend ruim, biedt veel mogelijkheden en kan bijvoorbeeld ook goed als slaapkamer of atelier ingericht worden. Een deur geeft toegang tot het 2e balkon.

De hal met groene trapopgang is speels en leidt je naar de 2e verdieping, waar 3 slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Ook hier is de nette parketvloer doorgelegd m.u.v. de slaapkamer aan de achterzijde. Op de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle ‘master bedroom’. Er is genoeg ruimte voor een groot 2-persoonsbed en een kast. De schuine wanden in combinatie met de houten balken geven de kamer een gezellige uitstraling. Er is gekozen voor strakke wanden en een accentmuur met behang.

De volgende slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Door de nieuwe dakkapel in de schuine wand is de kamer ruimtelijker. De twee ramen geven de kamer genoeg lichtinval. De muur is voorzien van een mooi fotobehang en op de vloer ligt laminaat. De laatste slaapkamer is aan de zijkant van de woning boven de werkkamer te vinden en heeft een raam in het dak en een lief klein raampje aan de rechte wand. Ook hier is het lekker licht, de speelse indeling zorgt ervoor dat de ruimte slim is benut.

De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze is keurig afgewerkt met marmeren vloertegels, witte en zachtgroene wandtegels. Er is een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Verder is er een houten wastafelmeubel met mengkraan en spiegel, een zwevend toilet en inbouwkast met wasmachineaansluiting.

Afmetingen
Eerste verdieping ca. 61 m²
Tweede verdieping ca. 44 m²
Bergzolder ca. 11m²
Balkons ca. 6 m²
Totale oppervlakte woning ca. 108 m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1930, verwarming en warm water middels cv-combiketel (Remeha, 2013), kunststof kozijnen, volledig dubbel glas, volledig geïsoleerd, actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 104,17. Oplevering in overleg.

De woning is in 2020 volledig verbouwd: nieuwe dakpannen, nieuwe dakkapel, aanbrengen volledige isolatie (Energielabel C), nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe bedrading en groepenkast.

De woning krijgt met het funderingsherstel in 2022 een berging van ca. 40 m² onder het huis. Een deel van het funderingsherstel is al betaald door de verkopers. Het restant van het funderingsherstel komt voor rekening van de koper. Voordeel hiervan is dat voor de koper een deel van de overdrachtsbelasting is terug te krijgen.

Bezichtigingsafspraak!
Maak direct een afspraak om deze heerlijke jaren ‘30 dubbel-laags bovenwoning met twee balkons, gelegen in het gewilde Hillegersberg te bezichtigen. De woning staat klaar om direct in te trekken.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.