Te koop: Tienhovenselaan 4, 2574 SX Den Haag

Beschrijving

Hierbij presenteren wij het zeer daglichtrijke, direct te betrekken, driekamerhoekappartement met energielabel C.

Indeling
Via de gemeenschappelijke portiektrap bereikt u deze 1e etage. Na de voordeur betreedt u deze daglichtrijke woning.

Via de gang bereikt u als eerste aan de voorzijde van de woning 1 van de 2 slaapkamers (8m2). Vervolgens bereikt u de ruime, lichte, op de hoek gelegen woonkamer (20 m2) met vrij uitzicht op het groen en de Escamplaan.

De ruime badkamer (5 m2) in het midden van de woning heeft een bad met douchegelegenheid, het toilet, een wastafel, handdoekradiator en tevens de wasmachine aan-/afvoer.

Naast de badkamer, aan de achterzijde van de woning bevindt de daglichtrijke tweede slaapkamer (12 m2). In de gang vindt u een gangkast waar de CV ketel is opgesteld.

Daarnaast, tevens aan de achterzijde van de woning, de nette keuken. De keuken is voorzien van oa. een gasfornuis, afzuigkap, oven (elektrisch) en een koelkast (tafelmodel). U heeft in deze keuken ruime opbergmogelijkheden.

Vanuit de keuken bereikt u het balkon (met balkonkast) welke gelegen is aan de achterzijde van de woning, op het Oosten. Vanaf deze plek hebt u heerlijk vrij en weids uitzicht op de diverse groenrijke binnentuinen.

De woning is in 2014 intern onder handen genomen : isolatie buitenwanden aan voor- en achterzijde, het leidingwerk, de keuken, de badkamer, de laminaatvloer, keukenapparatuur en kunststofkozijnen aan de achterzijde van de woning. De CV ketel (2023) is een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A.

Het appartement ligt in de wijk Rustenburg, onderdeel van stadsdeel Escamp. Diverse winkels voor o.a. de dagelijkse boodschappen vindt u op loopafstand op de Dierenselaan en het Monnickendamplein.

Direct om de hoek hebt u goede tramverbindingen richting o.a. de gezellige Haagse binnenstad en beide treinstations in Den Haag.

De speeltuin Blaricumseplein ligt aan het einde van de straat en het mooie stadspark, het Zuiderpark, ligt op loopafstand. Het strand van Scheveningen ligt op 20 minuten fietsafstand.

Vanuit de Tienhovenselaan zijn de autosnelwegen A12, A4 en A13 goed te bereiken. Vanaf 18.00 uur is het in deze straat betaald parkeren. De kosten voor een parkeervergunning voor een 1e auto zijn € 99,20 per jaar, excl. admin.kosten Gemeente Den Haag a € 18,- (toewijzing vergunning te bepalen door Gemeente Den Haag)

De VvE is actief (het aandeel is 1/6e) : VvE Tienhovenselaan 2 t/m 10 Den Haag. De stand van de spaarrekening op 31 december 2025 was (afgerond) Eur 17.000,-. Saldo van de betaalrekening Eur 12.400,- . De maandelijkse VvE bijdrage is € 75,-. Het beheer wordt door de betrokken en actieve Leden in goed onderling overleg zelf verzorgd.

Het betreft hier erfpacht grond waarbij het jaarlijkse erfpachtcanon en beheerkosten eeuwigdurend zijn afgekocht - Bouwjaar 1927 -woonoppervlakte 62 m2 – kunststof kozijnen voor- en achterzijde – funderingsrisico laag (B) - energielabel C (label geldig tot december 2035).

Oplevering op korte termijn mogelijk – woning komt uit de verhuur -van toepassing zijn oa. de volgende clausules : niet bewoningclausule en ouderdoms-/materialenclausule.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn.