Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: OudZoom 74, 2662 HG Bergschenhoek

€ 589.500,- k.k.

Beschrijving

Luxe! Dat is wat deze woning uitstraalt. Deze 4-laagse tussenwoning met twee dakkapellen is voorzien van een fijne achtertuin op het zuidoosten, grote leefruimtes en veel licht door de grote raampartijen en openslaande deuren. De woning ligt op eigen grond en er is ruimte voor het parkeren van twee auto´s op eigen terrein. Energielabel A!

Met vrij uitzicht aan de voorkant over het Annie M.G. Schmidpark is de ligging uitstekend te noemen. Deze woonwijk ‘Ackerse Zoom’ is een kindvriendelijke buurt met veelal jonge gezinnen. Met scholen, kinderopvang en speeltuinen vrijwel om de hoek.

De bereikbaarheid is erg goed. Op loopafstand van het gezellige centrum van zowel Bergschenhoek als Berkel en Rodenrijs met daar ook supermarkten. Het centrum van Rotterdam is binnen 20 minuten rijden te bereiken en Den Haag binnen een kleine 25 minuten.

Indeling
Wanneer je de auto parkeert op eigen terrein aan de achterzijde van de woning, loop via de achtertuin zo de woning binnen. Wat een sfeervolle binnenkomst in de open keuken.

De luxe keuken met kookeiland is uit 2019 en voorzien van hoogwaardige apparatuur (Siemens, StudioLine). De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, combioven, koelkast en vriezer. De keukenkasten zijn wit en de houten aanrechtbladen geven de keuken een prettige, warme sfeer. Tevens is er een vaste kast voor het opbergen van de keukenvoorraad. De eetkamer achterin is een fijne plek voor gezellige borrels en diners. Er ligt een houten vloer en de wanden zijn strak gestuct en wit.

De keuken heeft openslaande deuren naar de tuin. De tuin is in 2019 is opgeknapt met o.a. nieuwe antracieten tegels, vaste plantenbakken aan de zijkant en een stuk kunstgras rond de dakplataan. De dakplataan zorgt voor een schaduwplekje op de zonnige, warme dagen. De houten schuur is fijn voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en tuinmeubels.

De hal op de begane grond geeft toegang tot de ruime berging met Piet Boon tegels en de trapopgang naar de woonkamer.

Eerste verdieping
De voordeur geeft toegang tot de ruime hal met meterkast en toilet. Bij binnenkomst is al direct te zien hoe netjes alles is afgewerkt. Alle ruimtes zijn voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en een gietvloer in de keuken en op de eerste verdieping.

De woonkamer heeft een L-vorm en is erg ruim. Het is een zogenoemde doorzon woonkamer, doordat er aan beide zijden lichtinval is. Aan de tuinzijde zijn openslaande deuren met een railing, waardoor er een Frans balkon ontstaat als de deuren helemaal openstaan. Ook aan de voorzijde zijn openslaande deuren met aan de buitenzijde een rolluik.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en strakke wanden. De grootste slaapkamer heeft net als de woonkamer openslaande deuren met een railing, waardoor er een Frans balkon ontstaat als de deuren helemaal openstaan. Er is hier mooi uitzicht over het Annie M.G. Schmidpark. Ook hier zit een rolluik, ideaal tijdens warme zomerdagen.

De luxe badkamer is volledig vernieuwd in 2019. De badkamer is deels betegeld met Piet Boon tegels en deels gestuct en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een badkamermeubel met wastafel en dubbele kraan en een zwevend toilet. Het design ligbad met zwarte kranen is een heerlijke plek om te relaxen. De grote spiegel en zwarte design radiator passen perfect bij het geheel.

Derde (zolder) verdieping
Overloop met toegang tot de ruime slaapkamer. De twee dakkapellen zorgen voor lichtinval aan beide kanten. De dakkapel aan de tuinzijde heeft nieuwe dakbedekking (2019).
De schuine dakvlakken zorgen voor een gezellig, knus gevoel.

Afmetingen
Begane grond ca. 44,5 m²
Eerste verdieping ca. 44,5 m²
Tweede verdieping ca. 44,5 m²
Derde (zolder) verdieping ca. 30,5 m²

Tuin (incl. eigen parkeergelegenheid) ca. 96,5m²
Houten schuur ca. 6m²

Perceeloppervlakte ca. 141m²
Totale woonoppervlakte: ca. 164 m²

Bijzonderheden:
Eigen grond, bouwjaar 2009, energielabel A, volledig gerenoveerd in 2019, nieuwe motor ventilatiesysteem incl. volledige reiniging ventilatiesysteem (2019), warm water en verwarming door middel van CV-combiketel (Intergas HR, 2009), hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (recent geschilderd (2021)). De oplevering is in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze 4-laagse tussenwoning met twee dakkapellen, fijne achtertuin op het zuidoosten, grote leefruimtes en veel licht te bezichtigen!

*Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06217
Vraagprijs € 589.500,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 25 april 2023
Laatste wijziging Woensdag 17 mei 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2009
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 141 m²
Woonoppervlakte 164 m²
Woonkameroppervlakte 43,19 m²
Keukenoppervlakte 20,6 m²
Inhoud 502 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Aangelegd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas HRE
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken